Pensez-vous que le marché immobilier fonctionne comme un système pyramidal ?
Zorro11 - le 11 Mars 2025
Je me pose cette question depuis un moment. Avec la hausse constante des prix, l'augmentation des taux d'intérêt, et la difficulté pour les jeunes d'accéder à la propriété, j'ai l'impression que le système repose sur l'arrivée constante de nouveaux acheteurs pour que les anciens puissent revendre avec profit. Si le flux se tarit, tout s'effondre, non ? J'aimerais avoir vos avis, surtout si vous avez des connaissances en économie ou en finance.
Commentaires (5)
C'est une excellente question. Je crois que l'aspect pyramidal est surtout vrai dans certaines zones géographiques très prisées où la demande excède largement l'offre et où les prix sont déconnectés des revenus moyens. Là, oui, on peut craindre un retour de bâton si l'attractivité diminue. Mais à l'échelle nationale, c'est plus nuancé, car il y a toujours des mouvements de population et des besoins nouveaux.
Je suis d'accord sur le fait que certaines zones sont plus à risque que d'autres. Après, même si on considère le marché national, la démographie joue un rôle non négligeable. Si la population stagne ou diminue, mécaniquement, ça aura un impact sur la demande et donc potentiellement sur les prix. Donc le côté "mouvementdepopulation" ne suffit pas forcément à compenser une tendance démographique baissière.
Quand tu dis que les prix sont déconnectés des revenus, tu penses à quel ratio en particulier ? Genre le nombre d'années de salaire nécessaires pour acheter un bien, ou autre chose ?
Oui, je pensais surtout au nombre d'années de salaire nécessaires. On voit des villes où il faut plus de 15 ans de revenus pour un achat, ce qui me semble énorme et peu soutenable à long terme. Après, ça dépend aussi des taux d'intérêt, bien sûr, mais même avec des taux bas, ça reste un indicateur pertinent je trouve.
C'est un bon point de comparaison, le nombre d'années de salaire. Et on peut aussi regarder le ratio prix/loyer dans ces zones tendues, ça donne une indication supplémentaire sur une éventuelle bulle spéculative. Si les loyers ne suivent pas la flambée des prix, c'est que l'investissement est basé sur une plus-value future et pas sur un rendement locatif immédiat. Une sorte de pari sur l'avenir quoi.