Quels facteurs influencent le prix de vente des biens immobiliers aujourd'hui ?
Salut à tous, Je lance ce fil pour qu'on discute des facteurs qui font varier le prix de l'immobilier en ce moment. Avec les taux d'intérêts qui bougent, l'inflation, et les nouvelles normes écologiques, c'est un peu le bazar, non ? 🤯 J'aimerais bien avoir vos avis, que vous soyez proprios, agents immo, ou simples curieux. On parle souvent de l'emplacement, évidemment, mais est-ce que l'état du bien, sa performance énergétique, ou même la présence de commerces de proximité jouent un rôle plus important qu'avant ? 🤔 Et puis, comment on intègre l'impact des nouvelles technologies, genre la domotique ou les maisons connectées, dans l'équation ? C'est un vrai plus, un gadget, ou un truc qui fait juste grimper la facture sans raison ? 🤷 Bref, je suis preneur de toutes vos idées et expériences !
Commentaires (11)
C'est vrai que c'est un peu le bordel en ce moment. On se demande bien comment les prix peuvent encore monter... tiens, en parlant de ça, je suis tombé sur une vidéo qui analyse les 5 principaux facteurs d'augmentation des prix des logements, je vous la partage :
Peut-être que ça peut nous donner des pistes de réflexion.
Super intéressante la vidéo, ça résume bien la situation. Pour compléter, j'ajouterais que l'attractivité d'une ville, ou même d'un quartier, joue aussi un rôle non négligeable. Par exemple, si une grosse entreprise s'installe dans le coin, ça peut faire grimper les prix même si les taux sont pas top. C'est l'offre et la demande, quoi.
Tout à fait, l'arrivée d'une entreprise, c'est un facteur clé. Création d'emplois = augmentation de la demande, c'est mécanique.
L'offre et la demande, ouais... facile à dire. Mais quand tu vois des taudis à des prix de dingue, tu te demandes où est la logique. 🙄 C'est plus de la spéculation qu'autre chose, à mon avis. Les entreprises qui s'installent, c'est bien beau, mais ça profite surtout aux proprios qui augmentent leurs loyers et aux investisseurs, pas au péquin moyen. 😠
Entièrement d'accord.
Gandalf78, quand tu parles de l'impact des nouvelles technologies, tu penses à un type de bien en particulier ? Genre, est-ce que tu vois une différence significative entre un appart' et une maison individuelle sur ce point ?
Audity, c'est une bonne question. Je pensais surtout aux maisons individuelles, vu qu'on y voit plus facilement des installations domotiques complètes (gestion du chauffage, éclairage, sécurité...). Pour un appartement, l'impact est peut-être moins direct, sauf si c'est dans une résidence neuve avec des équipements partagés (genre parking intelligent, bornes de recharge pour voitures électriques...). Après, même dans une maison, je me demande si l'acheteur lambda est prêt à payer plus cher pour ça, ou si c'est juste un argument de vente qui sert surtout à justifier un prix déjà élevé.
Je me demande aussi si les acheteurs sont vraiment prêts à raquer plus pour de la domotique... Surtout si c'est un truc qu'ils ne comprennent pas ou qu'ils trouvent gadget. Faut voir si ça apporte une vraie valeur ajoutée en termes d'économies d'énergie ou de confort, sinon, c'est juste un truc de plus qui peut tomber en panne, non ?
C'est clair que le risque de panne est un argument qui peut freiner pas mal de monde. Surtout si l'acheteur est pas un geek dans l'âme... Après, je pense qu'il y a domotique et domotique. Un système bien pensé, qui fait réellement gagner du temps et de l'argent (genre gestion optimisée du chauffage), ça peut s’amortir et devenir un atout. Mais un truc compliqué juste pour le plaisir d'avoir des gadgets, c'est sûr que ça risque de faire peur.
Gandalf78, quand tu dis "nouvelles normes écologiques", tu penses spécifiquement à quoi ? 🤔 Parce que les normes évoluent vite, et selon le type de bien, l'impact peut être très variable. Est-ce que tu as des exemples en tête de normes qui te semblent particulièrement importantes en ce moment ? ♻️
Bernard, quand je parle de "nouvelles normes écologiques", je pense surtout à la RE2020, qui impacte les constructions neuves, mais aussi au durcissement progressif des exigences du DPE pour les logements existants. 💡 Par exemple, un bien classé G aura de plus en plus de mal à se vendre, ou alors avec une forte décote, car les acheteurs savent qu'ils devront engager des travaux de rénovation énergétique importants pour pouvoir le louer ou le revendre plus tard. C'est un peu la douche froide pour certains proprios... 😱 Après, il y a aussi toutes les aides financières (MaPrimeRénov', etc.) qui peuvent inciter à faire des travaux, mais c'est pas toujours simple de s'y retrouver. Je me demande si l'information est suffisamment claire pour les acheteurs potentiels. 🤔