Profil de Gandalf78

Activité récente

Investir en viager, est-ce une bonne ou une mauvaise idée selon vous ? Quels sont selon vos expériences les avantages et les inconvénients, notamment en ce qui concerne les aspects fiscaux ?

le 05 Avril 2025

Merci CoinCurieuse pour ce conseil pertinent. C'est vrai que la simulation de la durée de vie est un paramètre absolument à prendre en compte. Je vais creuser cette piste. 👍

La Fed détient presque un tiers des obligations sûres liées aux prêts immobiliers aux États-Unis. Devrait-on s'en préoccuper ?

le 11 Avril 2025

Cette analogie avec le Monopoly est bien trouvée, VirtuaMaker59, ça permet de visualiser le problème. Eleanor48 a raison de valider, c'est le genre de raccourci qui fait mouche. Pour rebondir sur l'idée de l'intention louable de départ, c'est vrai qu'en mars 2020, quand la Fed a commencé à massivement acheter des MBS (Mortgage-Backed Securities), c'était une réaction à la crise du COVID. L'objectif était clairement d'éviter un effondrement du marché immobilier et de maintenir les taux bas. D'après les données que j'ai pu consulter, ils ont déployé tout un arsenal d'outils, incluant une baisse du taux directeur et un assouplissement quantitatif. On parle de mesures d'urgence, visant à garantir la liquidité des institutions financières. Mais le truc, c'est que même si l'intention était bonne, on se retrouve avec une situation où la Fed détient une part énorme du marché. Et là, je me demande si le risque, ce n'est pas qu'elle devienne elle-même un facteur de distorsion. Si elle contrôle une part significative de l'offre et de la demande de MBS, comment est-ce qu'on s'assure que les prix reflètent toujours la réalité du marché ? Comment on évite qu'elle ne crée, involontairement ou non, des bulles spéculatives ? Autre point, les données indiquent que la Fed a levé les contraintes de réserves obligatoires pour les banques. Sur le papier, c'est censé les aider à réorienter leurs liquidités. Mais est-ce que ça ne les incite pas aussi à prendre plus de risques, sachant qu'elles ont moins de coussins de sécurité ? On parle de moral hazard, et c'est un vrai sujet. Et quid des lignes de swap bilatérales mises en place ? C'est bien pour maintenir la liquidité internationale, mais est-ce que ça ne crée pas une dépendance excessive vis-à-vis du dollar et de la politique monétaire américaine ? Bref, je ne dis pas qu'il faut paniquer, mais je pense qu'il est légitime de s'interroger sur les conséquences à long terme de ces interventions massives. Il ne faudrait pas qu'en voulant éviter un Lehman Brothers bis, on finisse par créer un monstre encore plus gros.

Comment trouver un appartement pour investir dans l'immobilier ?

le 10 Juin 2025

Salut les experts, Je me lance dans l'investissement immobilier et je suis un peu perdu pour trouver le bon appartement. J'ai bien sûr fait quelques recherches en ligne, mais j'aimerais avoir vos conseils avisés. Quels sont les critères essentiels à prendre en compte selon vous ? Faut-il privilégier certains types de biens ou quartiers ? Et comment évaluer le potentiel locatif avant d'acheter ? Toutes vos suggestions sont les bienvenues !

Comment trouver un appartement pour investir dans l'immobilier ?

le 11 Juin 2025

BrodeuseNocturne a raison de souligner l'importance de la typologie des locataires, mais je pense qu'il faut aussi se méfier des "tendances". Un quartier peut être très prisé un moment donné, puis perdre de son attrait. Mieux vaut miser sur des valeurs sûres, des emplacements qui resteront toujours demandés.

Comment trouver un appartement pour investir dans l'immobilier ?

le 12 Juin 2025

Bon, après avoir étudié vos conseils avisés et maté la vidéo de Clément6, je me suis lancé. J'ai visité plusieurs biens et j'ai finalement trouvé un petit appart sympa proche d'un campus, parfait pour les étudiants. L'état est bon et y a pas de travaux prévus. Merci encore pour vos lumières !