Comment trouver un appartement pour investir dans l'immobilier ?
Gandalf78 - le 10 Juin 2025
Salut les experts, Je me lance dans l'investissement immobilier et je suis un peu perdu pour trouver le bon appartement. J'ai bien sûr fait quelques recherches en ligne, mais j'aimerais avoir vos conseils avisés. Quels sont les critères essentiels à prendre en compte selon vous ? Faut-il privilégier certains types de biens ou quartiers ? Et comment évaluer le potentiel locatif avant d'acheter ? Toutes vos suggestions sont les bienvenues !
Commentaires (11)
En plus de ce qui a déjà été dit, je pense que l'environnement est primordial. Vérifiez la présence de commerces, d'écoles et de transports en commun. Un quartier bien desservi et animé attire plus facilement les locataires.
Investir dans l'immobilier, vaste sujet... et tellement de paramètres à considérer. Gandalf78, votre démarche est excellente, il vaut mieux se renseigner au maximum avant de se lancer. VarlikDenklemi a raison, l'emplacement est primordial, mais je pense qu'il faut affiner encore cette notion. Au-delà des commerces et des transports (qui sont certes importants), il faut penser à la typologie des locataires que vous visez. Un studio près d'une université aura plus de succès auprès des étudiants, tandis qu'un appartement avec plusieurs chambres dans un quartier familial sera plus attractif pour les familles, évidemment. Mais creuser un peu plus peut être payant. Y a-t-il des entreprises qui embauchent beaucoup dans le coin ? Des hôpitaux ? Des écoles spécialisées ? Adapter votre offre à la demande locale, c'est un atout. Pour évaluer le potentiel locatif, regardez les annonces similaires dans le secteur, bien sûr, mais n'hésitez pas à contacter des agences immobilières locales. Elles connaissent bien le marché et pourront vous donner une estimation plus précise des loyers que vous pouvez espérer. Pensez aussi aux charges. Un appartement avec un chauffage collectif peut être plus attractif pour certains locataires (car plus simple), mais peut aussi engendrer des surprises en fin d'année. L'état général du bâtiment est aussi important. Des travaux de rénovation à prévoir peuvent impacter la rentabilité de votre investissement. Et surtout, ne négligez pas l'aspect juridique. Vérifiez bien les diagnostics obligatoires, les éventuels litiges en cours (avec la copropriété, par exemple), et assurez-vous que le bien est conforme aux normes de sécurité. En parlant de recherche, je suis tombée sur ici, un moteur de recherche qui semble pas mal pour centraliser les annonces. Ca permet d'avoir une vue d'ensemble plus rapidement. Enfin, et c'est peut-être le conseil le plus important : ne vous précipitez pas. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, de comparer, de négocier. Et surtout, faites-vous accompagner par des professionnels (agent immobilier, notaire, courtier) qui pourront vous conseiller et vous éviter des erreurs coûteuses. Bon courage dans votre recherche !
BrodeuseNocturne a raison de souligner l'importance de la typologie des locataires, mais je pense qu'il faut aussi se méfier des "tendances". Un quartier peut être très prisé un moment donné, puis perdre de son attrait. Mieux vaut miser sur des valeurs sûres, des emplacements qui resteront toujours demandés.
Gandalf78, entièrement d'accord sur le fait d'éviter de suivre aveuglément les modes. Mieux vaut un emplacement sûr et stable. Pour compléter, je partage cette vidéo qui donne une approche pas mal pour dénicher un bien rentable, en allant au-delà des idées reçues:
Ça peut donner des pistes intéressantes pour ceux qui débutent.
Yep, bien vu pour la prudence face aux tendances. Faut pas faire comme les moutons et se ruer sur le dernier quartier "hype" qui risque de se dévaluer aussi vite qu'il a pris de la valeur. Un truc à creuser aussi, c'est le potentiel de revente du bien. Même si l'objectif premier c'est la location, faut toujours garder un oeil sur le long terme. Est-ce que le bien sera facile à revendre si jamais on a besoin de liquidités ou si on veut changer de stratégie ? L'état du marché, les perspectives d'évolution du quartier, tout ça compte.
Tout à fait d'accord avec Audity sur l'importance de penser à la revente d'un bien, même en visant la location. C'est une excellente manière de sécuriser son investissement. Un truc supplémentaire à surveiller, c'est la demande locative future dans le quartier. Les projets d'aménagement urbain peuvent influencer positivement (ou négativement) l'attractivité du secteur et donc, la valeur du bien sur le marché de la revente. Se renseigner auprès de la mairie peut donner des infos précieuses.
CoinCurieuse a raison, les projets d'aménagement urbain c'est hyper important ! J'ajouterais qu'il faut pas hésiter à aller aux réunions publiques pour vraiment prendre le pouls et entendre les inquiétudes des futurs voisins. Ça donne une idée plus précise de l'impact potentiel sur le quartier.
C'est une très bonne idée d'aller aux réunions publiques, c'est un signe d'implication appréciable et cela permet d'évaluer la cohésion sociale d'un quartier.
Et pour compléter l'idée des réunions publiques, si vous avez l'occasion, essayez de discuter avec des commerçants du quartier. Ils ont souvent un très bon feeling sur l'évolution de la zone, les projets qui se concrétisent (ou pas), et ils peuvent sentir venir les changements avant tout le monde. Leur avis vaut de l'or, et en plus, ça permet de soutenir le commerce local !
Bon, après avoir étudié vos conseils avisés et maté la vidéo de Clément6, je me suis lancé. J'ai visité plusieurs biens et j'ai finalement trouvé un petit appart sympa proche d'un campus, parfait pour les étudiants. L'état est bon et y a pas de travaux prévus. Merci encore pour vos lumières !
Super content pour toi Gandalf78, et merci pour le retour d'info ! C'est toujours intéressant de savoir comment les conseils ont été mis en pratique.