L'investissement locatif sur internet, est-ce une illusion ou une réalité tangible ? Pourquoi les éléments financiers cruciaux semblent-ils souvent négligés dans ce débat ?
Harmoniv - le 25 Janvier 2025
Je me demande vraiment si ces plateformes qui proposent de l'investissement locatif en ligne sont fiables. On voit tellement de pubs et de "successstories", mais rarement des analyses poussées des risques, des charges réelles, ou de la qualité des biens proposés. Est-ce que quelqu'un a déjà franchi le pas et pourrait partager son expérience concrète, chiffres à l'appui ? J'aimerais comprendre pourquoi on parle si peu des aspects financiers qui me paraissent pourtant les plus importants avant de se lancer.
Commentaires (16)
Quand tu dis "qualitédesbiens", tu penses à quoi exactement ? Parce que la rentabilité peut compenser certains défauts, non ? Ou alors c'est surtout l'emplacement qui te fait tiquer ?
En fait, je pensais surtout à l'état général du logement. Des travaux importants à prévoir dès l'acquisition, ça peut vite grever la rentabilité, même avec un bon emplacement. Et puis, un bien mal isolé, ça risque de poser des soucis avec les locataires et d'augmenter les charges. L'emplacement, c'est important, évidemment, mais un taudis bien placé restera un taudis, non ?
Tout à fait d'accord avec toi sur l'état du logement. Souvent, ces plateformes mettent en avant des biens avec une bonne rentabilité brute, mais oublient de mentionner les coûts cachés. J'ai vu une offre alléchante une fois, mais en creusant un peu, l'immeuble entier avait un problème d'humidité chronique. L'isolation, c'est aussi un point à ne pas négliger, surtout avec les nouvelles normes énergétiques. Si le DPE est mauvais, ça peut être un vrai gouffre financier à terme.
Exactement, BugAttitude32 ! Le DPE, c'est le nouveau repoussoir des investisseurs... et des locataires aussi, d'ailleurs.
VirtuaMaker59, tu as raison, le DPE c'est vraiment devenu un point noir. 😫 Les locataires font super attention maintenant, et franchement, qui a envie de vivre dans une passoire thermique ? Et pour la revente, bonjour la galère... 😬
C'est clair que Bernard soulève un point essentiel. Le DPE, c'est plus juste un détail technique maintenant. C'est un signal fort, tant pour les locataires que pour les futurs acquéreurs. Et ça me fait penser, au-delà du confort et des considérations écologiques (qui sont déjà importantes), il faut vraiment intégrer le DPE dans le calcul de rentabilité. Parce que si tu dois refaire l'isolation d'un bien classé G ou F, ça chiffre vite. Très vite. On parle de potentiellement 10k€ à 50k€, voire plus, selon l'ampleur des travaux et la surface du bien. Et ça, ça impacte directement la rentabilité nette. Sans parler des périodes de vacance locative pendant les travaux. Là où je rejoins l'idée de l'investissement passif en ETF, c'est que tu te débarrasses de tous ces soucis de gestion, de travaux, de normes... Tu investis dans un panier diversifié, tu touches tes dividendes, et c'est tout. Moins sexy, peut-être, mais tellement plus simple. Et avec une fiscalité potentiellement plus avantageuse selon les enveloppes (PEA, assurance-vie...). Après, faut voir les frais de gestion de l'ETF, évidemment. Mais globalement, le ratio risque/rendement me paraît souvent plus favorable que l'investissement locatif, surtout avec les contraintes actuelles.
Clément6, tu as tellement raison sur l'investissement passif ! 🤔 C'est vrai que la tranquillité d'esprit, ça n'a pas de prix. Plus besoin de se prendre la tête avec les artisans, les locataires qui appellent à 22h pour une fuite d'eau... 😅 Bon, après, le côté "pierre", ça rassure certains, mais il faut vraiment bien peser le pour et le contre. Merci pour cette perspective ! 🙏
Harmoniv, je comprends ton point de vue sur la tranquillité d'esprit, mais je pense qu'il faut faire attention à ne pas idéaliser l'investissement passif. Derrière ces ETF, il y a quand même des entreprises, avec leurs propres risques et incertitudes. Et puis, la fiscalité peut vite devenir un casse-tête, surtout si on commence à jongler avec les différentes enveloppes. Sans parler du risque de marché, évidemment. La "pierre", même avec ses contraintes, ça reste du concret, quelque chose qu'on peut toucher et comprendre. Enfin... en théorie. 🤔
Sherlock51, tu as raison de nuancer. On a vite fait de voir que les avantages, mais faut aussi être conscient des risques liés aux marchés financiers. Cette vidéo de la chaîne "FinanceStratégique" sur les arnaques dans l'investissement immobilier me semble pertinente pour remettre les pieds sur terre, et pas seulement dans l'immobilier d'ailleurs
https://www.youtube.com/watch?v=b00KdkjU9VQ[/video]
VarlıkDenklemi, merci pour le partage de la video. C'est bien de rappeler qu'il faut toujours rester méfiant, quel que soit le type d'investissement. On a vite fait de se laisser embobiner par des promesses trop belles pour être vraies.
Je suis d'accord avec toi Bernard sur la prudence, mais là, la vidéo me semble surtout pointer du doigt des escroqueries évidentes. Le vrai débat, c'est pas tant d'éviter les arnaques grossières, mais de bien comprendre les risques inhérents à chaque type d'investissement, et de choisir ce qui correspond le mieux à son profil et ses objectifs. Même un investissement légitime peut se révéler décevant si on n'a pas fait ses devoirs.
Harmoniv, quand tu parles de comprendre les risques, tu penses à des exemples précis ? Genre, tu vois des gens se planter comment, concrètement, dans l'investissement locatif en ligne ? C'est plus des erreurs d'évaluation de rentabilité, des problèmes de gestion locative, ou autre chose ?
En fait, je pense que c'est un peu tout ça à la fois. Des erreurs d'évaluation de rentabilité, c'est sûr, si on ne prend pas en compte tous les frais (taxes, assurances, travaux...). Mais aussi des soucis de gestion locative, si on délègue à une agence peu scrupuleuse ou si on se retrouve avec des locataires difficiles. Et puis, il y a le risque de surestimer la demande locative dans certains secteurs, ou de mal anticiper les évolutions du marché. Sans parler des imprévus, comme une crise économique ou une catastrophe naturelle. Bref, faut vraiment faire ses recherches et ne pas se fier aux promesses trop belles.
Si je résume, on a commencé par s'interroger sur la fiabilité des plateformes d'investissement locatif en ligne, avec un focus sur l'importance des aspects financiers souvent négligés. La discussion a ensuite porté sur la qualité des biens, notamment l'état général et le DPE, qui est devenu un critère déterminant. On a également évoqué l'investissement passif en ETF comme alternative, en soulignant les avantages (simplicité, diversification) mais aussi les risques (volatilité, fiscalité). Enfin, on a rappelé la nécessité de rester prudent et de bien comprendre les risques inhérents à chaque type d'investissement.
Parfaitement résumé ! 👍
Oui, nickel ce récap. Ca permet de bien recentrer le truc et de voir les points importants. Merci !